近年来，区住房城乡建设局聚焦城市更新行动，通过创新服务机制、强化技术支撑、优化监管模式，着力破解既有建筑改造利用中的技术难题，推动项目审批提速增效。今年以来累计为居然之家等18个既有建筑改造项目提供技术服务，实现消防验收平均办理时长压缩至3.5天，一次验收通过率达93.75%。

　　一是前置服务指导，把好项目入口关。建立“全周期”咨询服务机制，将技术指导延伸至立项前端。通过电话咨询、现场踏勘、会议指导等“线上+线下”双通道，组织专业技术团队在项目选址、政策解读、风险预判等环节提供“一对一”定制服务。针对老旧建筑功能转换、新旧规范所面临的消防技术难点，建立可行性研判快速响应机制，累计为亚运城商业综合体B1区改建工程等5个项目提供立项阶段设计咨询服务，源头规避技术风险。

　　二是创新会商机制，破解技术难题。创建“四方会审+专家问诊”协同模式，搭建政府部门、建设主体、设计单位、图审机构四方技术磋商平台。针对消防设计等关键环节，邀请省专家库权威专家参与技术咨询，通过集中研讨消除规范理解分歧和改造疑难问题。该机制实施以来，成功解决番禺中医院改造工程等5个项目中面临的技术争议，为后续施工图审查和消防验收现场评定提供技术支撑。

　　三是强化消防质量融合监管，提升工程质效。推行“施工阶段分步验收”机制，建立施工过程“三同步”质量管控体系：技术交底同步，将《消防验收现场评定手册》派发参建单位，同时明确消防验收现场评定要点；过程监管同步，联合质监站开展隐蔽工程和材料进场抽样检测检查，督促施工、监理单位提升分部工程消防施工质量；问题整改同步，建立“问题发现-整改反馈-监管确认”闭环机制。通过全过程动态监管，实现质量问题整改率提升，验收整改周期压缩的效果。

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