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彩票平台推荐 住房和城乡建设局关于区十八届人大五次会议第79号代表建议的答复

林展君代表：

    您提出的《关于老旧社区停车管理及收费的建议》（第79号）收悉。我局高度重视，积极组织区交通运输局、区城市管理综合执法局、区公安分局、区规划和自然资源分局、区发展改革局、区科工商信局、区公安交警大队认真研究办理，并与您在5月23日进行了电话沟通。经综合各会办单位意见，现将有关办理情况答复如下：

    一、相关工作情况

    随着我国经济的发展，私人汽车数量快速增长，住宅小区停车难问题已成为影响一个城市可持续发展的重要问题。为进一步缓解我区住宅小区停车难问题，我局牵头开展了一系列工作。

    （一）全面摸底排查。我局向各镇（街）发出《关于报送住宅小区停车位数量以及停车收费情况的通知》，由各镇（街）具体核实辖区内所有住宅小区停车收费情况。据不完全统计，我区404个住宅小区共有业主报备汽车数量373005辆，可供停放车位数量298117个（包括产权车位208609个、公共车位89508个）。对比业主报备汽车数量，我区车位缺口尚有74888个。

    （二）制定工作方案。以彩票平台推荐 物业管理联席会议办公室的名义印发了《彩票平台推荐 缓解住宅小区停车难问题工作方案》，明确各职能部门以及镇（街）的任务分工，加强部门联动和沟通，着力解决老旧社区停车难问题。

    （三）成立专项工作小组。成立缓解住宅小区停车难问题工作小组，由分管住宅小区物业管理工作的区领导担任组长，协助分管住宅小区物业管理工作的区政府办领导担任常务副组长，住建、交通和城管部门的主要领导担任副组长，工作小组办公室设在区住房城乡建设局，负责日常的沟通联络协调等事宜。

    （四）优化小区停车管理。我局通过物业小区日常检查、召开小区业主组织会议、相关镇（街）工作交流会议等方式，指导各老旧小区成立业主委员会或物业管理委员会，制定适合本小区的停车管理制度，明确车辆停放规则、收费标准、管理责任等内容，召开业主大会经全体业主表决通过后实施，促成小区停车管理逐步规范化合理化，缓解小区停车难问题。据了解，大龙街东华花园小区经全体业主表决通过了停车管理方案，市桥街金晖苑、江南商业城等小区正在制订停车管理方案。

    （五）推进试点建设工作。我局将桥南街昊龙花园、石壁街碧桂园东苑作为增设停车位工作的试点小区，探索实际解决业主停车难题的可行路径。目前，桥南街昊龙花园小区已制订具体增设方案，正在征询业主意见；石壁街碧桂园东苑正在开展平整场地相关工作。我局将会同属地镇（街）持续关注试点小区的建设工作进度，提供必要的指导和协调。

    二、关于探索打造建设智慧停车平台的建议

    该建议切中我区当前停车资源供需矛盾的关键点，对于科学整合停车资源、提升精细化管理水平、有效缓解“停车难”问题、优化城市交通环境具有非常重要的现实意义。打造智慧停车平台是盘活存量、优化增量、提升效能的重要抓手，通过智能化手段实现车位信息实时共享、引导精准停车、推广无感支付等功能，不仅能极大提升市民停车便利度，更能有效减少因寻找车位造成的无效交通流，缓解核心商圈、老旧小区等重点区域交通拥堵状况，提升道路资源利用效率和城市运行品质。我局将发挥牵头作用，组织缓解住宅小区停车难问题工作小组成员单位实地调研，认真学习借鉴国内先进城市（如广州中心城区、深圳、杭州等）智慧停车平台的建设模式、技术路径、运营管理经验和实施效果，加快推动我区智慧停车平台建设工作。

    三、关于出台关于老旧社区围蔽管理相关规定的建议

    据了解，目前区政府暂未出台关于老旧社区围蔽管理的相关规定。我局将持续关注我区相关政策的出台情况，依职责落实相关政策要求，并同步向区更新部门反馈，结合老旧小区微改造等项目，对社区的物理边界、出入口现状、安防设施、管理主体等情况进行梳理，在实施过程中，充分考虑围蔽的可行性。

    四、关于优化资源利用，提高使用效率的建议

    根据《广州市停车场条例》等相关规定要求，结合我市实际，市规划和自然资源局印发《广州市规划和自然资源局关于印发推进城市停车设施建设若干措施的通知》（穗规划资源规字〔2023〕2号），该措施鼓励结合城镇老旧小区改造工作，增加老旧小区停车设施供给，其中在符合相关规划和规范并保证安全的前提下，既有住宅小区内增加公共停车设施建筑面积的，可以不改变既有用地性质及规划用地性质、无需单独申请规划条件、不计入原地块规划条件确定的容积率、不计收土地出让金。在既有住宅小区内增加公共停车设施的，凭有效的用地证明文件按照建设工程规划审批程序报建。占用业主共有的道路或者其他场地增加停车设施的，依照《中华人民共和国民法典》相关规定需由业主共同决定。另外，根据《广州市绿化条例》第十四条规定，任何单位和个人不得随意变更绿化相关规划，不得擅自改变绿化用地面积、性质和用途或者破坏其地形、地貌、水体和植被。如确需将绿地改造为生态停车位，应征得业主同意后报规划部门调整绿地规划。

    五、关于加强政府政策及财政支持的建议

    政府以及相关部门在政策和规划上的支持，有助于老旧社区停车设施的改造和升级。目前，由区城市更新局牵头开展的老旧小区改造工作正在有序推进，并已将停车设施改造和升级纳入考虑。区公安交警部门也会持续加大对违规停放车辆的执法力度，确保公共资源的合理利用和停车秩序的维护。

    六、关于创新管理模式的建议

    我局将在确保物业小区和谐稳定的前提下，会同相关职能部门和镇（街）积极探索“物业+社会化运营”模式，整合各物业小区车位资源，提高车位利用率。

    感谢您对我区老旧社区停车管理及收费工作的关心和支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

                                                                                         彩票平台推荐 住房和城乡建设局

                                                                                             2025年6月13日