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彩票平台推荐 住房和城乡建设局关于彩票平台推荐 政协十五届二次会议第43号提案的答复

李伟玲委员：

    您提出的《关于解决高层住宅电梯维修、更换难的建议》（第43号）收悉。我局高度重视，积极组织区市场监管局进行认真研究办理，并与您在6月23日进行了电话沟通。经综合会办单位意见，现将办理有关情况答复如下：

    一、关于住建部门能够出台适合区情、民情的实施办法，进一步解决高层住宅电梯更换、维修困难的建议

    《广州市维修资金管理办法》于2022年4月2日经修订后实施，《广州市维修资金使用业务工作指引》于2022年6月14日印发实施，对解决高层住宅小区使用维修资金进行电梯维修、更换难等问题给予规范性指引。

　　一是明确维修资金紧急使用。电梯属于重要共用设备设施，维修、更换电梯符合维修资金的使用范围，符合紧急情况使用维修资金的，组织实施单位只需对使用方案进行公示，公示时间不少于10日，不需经列支范围内三分之二的业主表决同意。根据《广州市维修资金管理办法》第三十六条规定，经特种设备安全监督管理部门认定电梯存在故障隐患且要求整改，并经专业电梯检验机构检测，认定存在安全隐患情况的，组织实施单位可以通过紧急情况使用维修资金对电梯进行维修或者更换。紧急情况下使用维修资金对电梯进行维修或更换，可解决因无法达到《民法典》比例要求的业主表决同意导致无法对电梯进行维修或更换的问题。

    二是明确维修资金续交规定。电梯作为重要的共用设施设备，维修资金是保障它正常运行的主要资金来源。根据《住宅专项维修资金管理办法》《广州市维修资金管理办法》规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，维修资金续交方案由业主大会决定。有效解决了因部分业主维修资金账户余额不足导致不能对电梯进行维修或更换的问题。

    三是应用电子投票提高表决效率。根据《广州市维修资金管理办法》第二十九条规定，已建立电子投票数据库的，组织实施单位应当优先采用电子投票的形式组织业主对维修资金使用项目进行表决。目前，区住房城乡建设局已对投票系统数据库相关信息进行更新，数据更新后，业主可以通过“广州物业管理”公众号的人脸识别功能，填报本人经实名认证的手机号码。电梯维修、更换事项应用电子投票，不需物业公司挨家挨户找业主签名，有效解决因房子空置、出租而找不到业主签名导致表决难等问题.

    二、关于镇（街）、社区要主动承担属地责任，以解决电梯老旧问题、降低电梯事故风险为抓手，维护属地平安、稳定的建议

    区市场监管局作为区级特种设备安全监察部门，为加强对老旧电梯的安全监管，减低电梯风险事故，将老旧电梯的安全监管工作纳入年度重点工作：一是开展专项检查。为了解区内老旧电梯运行状况，降低老旧电梯运行风险，针对老旧电梯安全问题制定专项电梯监督抽查计划，每年委托第三方检验机构，按照一定比例对区内使用年限15年以上的老旧电梯进行监督检验。二是加强日常监督管理。为保证电梯的正常运行，督促使用单位及维保单位加强电梯使用安全管理，对发现故障或存在隐患的电梯及时进行更新、改造、修理。三是建立电梯社区治理平台。为充分调动基层力量协调住宅小区内电梯问题，建立电梯社区治理平台，引导基层党组织和社区组织充分发挥沟通协调作用，积极打造共建共治共享的电梯治理新格局。四是加强电梯安全宣传。为加强居民的电梯安全知识，每年开展电梯安全进社区活动，重点对老旧电梯较多的住宅小区宣传用梯安全知识，增强群众安全意识。

    三、关于物业公司、业委会主动作为，为电梯维修、更换的整个程序合法有效奠定基础的建议

    维修资金是电梯正常运行的主要资金保障，使用维修资金组织实施单位应主动承担责任。根据《广州市维修资金管理办法》第二十六条规定，有物业公司的，由物业公司作为使用维修资金组织实施；没有物业公司的，由业委会组织实施。物业公司、业委会作为主要的维修资金组织实施单位，应严格按照《广州市维修资金使用业务工作指引》要求组织实施使用维修资金，保证电梯维修、更换的整个程序合法有效。今年以来，区住房城乡建设局大力宣贯《广州市物业管理条例》《广州市维修资金管理办法》，采取线上、线下授课、“授课辅导+模拟实操”等方式积极开展维修资金使用业务专题培训，讲解维修资金使用的基本原则及申请流程，提升物业服务企业、业委会等工作人员申请使用维修资金的业务操作水平。

    感谢您对我区高层住宅电梯管理工作的关心和支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

                                                              彩票平台推荐 住房和城乡建设局

　                                                                                      　2022年9月20日