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彩票平台推荐 住房和城乡建设局关于政协十四届彩票平台推荐 委员会第七次会议第56号提案的答复

政协大龙街工作室、大龙街政协委员个人工作室：

　　你们提出的《关于推行老旧小区采用物业自主管理模式的建议》（第56号）收悉。我局高度重视，积极组织区发展改革局等单位认真研究办理，并与吴卫灵委员在4月3日进行了电话沟通、6月1日进行了座谈交流，经综合区发展改革局等会办单位意见，现将办理有关情况答复如下：

　　一、关于建立机构，强化组织保障的建议

　　老旧小区改造过程中引导居民积极参与、改造后引入物业管理等问题，依法需要小区业主达成共识。“成立物业管理自治小组”对引导小区居民主动参与小区治理具有积极的推动作用，值得推广。

　　对于老旧小区召开业主大会、成立业主委员会或物业管理委员会等物业管理活动，在2021年1月1日起施行的《广州市物业管理条例》中有明确规定。老旧小区可通过召开业主大会成立业主委员会，由业主委员会进行自治管理或选聘物业公司进行管理；未成立业主委员会或者需要换届选举业主委员会的物业服务区域，镇（街）可组织成立物业管理委员会开展小区治理工作，最终构建“镇街、社区居委、业主委员会”共同参与的治理格局。为指导各镇（街）依法做好小区物业管理委员会的成立，我局于2021年3月31日印发了相关工作指引，目前一品灏景等4个小区已组建物业管理委员会，华荟南景园等11个小区正在组建中。

　　二、关于营造氛围，调动居民参与性的建议

　　我区在规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局方面做了大量工作，取得了一定成效。

　　一是推动党建引领小区治理。去年以来，我区推动基层党组织向住宅小区延伸覆盖，充分利用小区现有资源，大力营造红色物业党建氛围；建立党员服务群众责任制网络，明确每名党员常态化联系若干户群众，让党员在小区亮明身份、接受群众监督；积极开展党员服务群众活动，定点设岗接受群众咨询，着力解决小区垃圾分类、加装电梯、雨污分流、纠纷调处等实际问题。通过发挥党员先锋模范作用，调动居民参与小区治理积极性，逐步构建以党员为主体的物业管理委员会和业主委员会。目前450个住宅小区中，已建立功能性小区党组织403个，覆盖率90%。

　　二是完善“五社联动”社区治理模式。利用城乡议事协商机制，邀请社区长者、热心居民、老党员、老干部等参与议事协商，为社区治理事务建言献策；通过五社联动工作平台，开展社区微创投项目，精准解决居民问题，推动社区问题自我消化，如沙园社区借助辖内社会组织“人财物”优势，助力翻新居民楼铁门，美化家园；引导社会多元主体参与社区治理，组建及发展楼长、居民代表队伍，以楼栋为基本单元，居民户代表为主体，及时收集和解决居民诉求。

　　三、关于落实资金，物业费收支透明化的建议

　　5月11日，我局印发《关于规范物业服务人和共有资金管理单位公示公开行为的通知》，要求物业公司、共有资金管理单位每季度在物业小区内依法公布物业服务费和共有资金的收支情况等，并将该项工作纳入物业小区检查事项，督导相关单位落实收支透明化工作。

　　老旧小区由于年代久远且当时的建设标准和要求较低，普遍存在建设质量不好、配套设施不足等问题。近年来，我区有序推进老旧小区改造，区城市更新局已统筹开展了44个老旧小区的微改造工作，对小区的基础设施进行了提升改造，得到居民群众的普遍认可，社会效益显著。区财政积极支持老旧小区微改造项目，2019年和2020年共投入资金4214.59万元。经摸查，我区仍有约95个老旧小区（2000年底前建成）需进行改造，目前正在开展新一轮老旧小区的改造需求摸查。下一步，我区将结合改造需求组织开展相关的改造工作。

　　感谢你们对我区物业管理工作的关心和支持，欢迎你们继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

                                                                                 彩票平台推荐 住房和城乡建设局

　　                                                                                     2021年7月30日